Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Недвижимость в Южно-Сахалинске
Продажа
Продажа 1-комнатных квартир в Сахалинской области

Купить 1-комнатную квартиру до 2,5 млн. рублей в Поронайске

Найдено 10 объявлений
На карте
До 9 млн69До 5 млн63Ещё
1-комн. квартира, 30,8 м², 3/3 этаж
Хорошая цена
Сахалинская область, Поронайск, Совхозная улица, 8
2 400 000 ₽
77 922 ₽/м²
ПРОДАЕТСЯ ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ПОРОНАЙСКЕ Адрес: г. Поронайск, ул. Совхозная, 8 Характеристики: • Общая площадь: 30 м² • Жилая площадь: по документам (уточняется) • Этаж: 3 из 3 • Год постройки: 2016 • Тип дома: многоквартирный, шлакобетон • Состояние: исправное, жилое Планировка: Одна комната Кухня Совмещенный санузел с ванной Коридор Инженерные системы: • Центральное отопление • Центральное водоснабжение • Центральная канализация • Пластиковые окна • Железобетонные перекрытия Особенности: • Физический износ: 10% • Управляющая компания: УК "Управдом" (с 28.07.2020) • Дом введен в эксплуатацию в 2016 году • Квартира в жилом состоянии, с мебелью • Светлая, уютная Что рядом: • Развитая инфраструктура Поронайского района • Удобная транспортная доступность
Агентство недвижимости
Мой Дом
Документы проверены
вчера
вчера, 22:12
1-комн. квартира, 29,4 м², 3/5 этаж
Только на Циан
Сахалинская область, Поронайск, Восточная улица, 125А
2 450 000 ₽
83 333 ₽/м²
Предлагаем вашему вниманию светлую и просторную однокомнатную квартиру общей площадью 29.4 квадратных метров, расположенную на Восточной улице, 125а в живописном районе города Поронайска. Жилище размещено на 3-м этаже пятиэтажного блочного дома, возведённого в 1987 году. Планировка данной квартиры отличается продуманностью и функциональностью: жилая комната составляет 18 квадратных метров, предоставляя достаточно пространства для комфортного размещения мебели и создания индивидуального интерьера. Просторная кухня площадью 6 квадратных метров позволит обустроить удобную рабочую зону и место для семейных ужинов. Кроме того, здесь выполнен косметический ремонт, благодаря которому помещение выглядит свежо и аккуратно. Особое внимание заслуживает наличие балкона, открывающего прекрасный вид на море и тихий внутренний двор идеальное место для утреннего кофе или вечернего отдыха после насыщенного дня. Для автовладельцев предусмотрена удобная парковка прямо во дворе, что значительно упрощает вопросы хранения автомобиля. Рядом находятся все необходимые социальные учреждения: детский сад, магазины продуктов Татьяна, Сытная лавка и аптека, обеспечивающие удобство повседневной жизни. Этот вариант идеально подойдёт тем, кто мечтает о собственном уголке вдали от шума центральных улиц, предпочитая размеренность и умиротворённость пригородной зоны. Здесь каждый найдёт гармонию и покой, столь важные для полноценного восстановления сил после рабочего дня.
Агентство недвижимости
Свой Угол
Документы проверены
неделю назад
3 сен, 06:31
1-комн. квартира, 31,5 м², 3/5 этаж
Только на Циан
Проверено в Росреестре
Сахалинская область, Поронайск, улица Фрунзе, 26
1 650 000 ₽
52 381 ₽/м²
Продам квартиру, без ремонта, без обременений. Один собственник, документы в порядке. Хорошее расположение, 3 этаж, не угловая. Ждет нового владельца и ремонта, который будет радовать нового хозяина.
Собственник
ID 126497808
год назад
9 фев, 12:12
Удобно искать квартиру с Циан-помощником
Напишите ему, какая квартира нужна, и выбирайте только из подходящих вариантов
1-комн. квартира, 30,4 м², 2/5 этаж
Хорошая цена
Только на Циан
Проверено в Росреестре
Сахалинская область, Поронайск, Октябрьская улица, 63А
2 000 000 ₽
65 789 ₽/м²
Продаётся уютная однокомнатная квартира площадью 30.4 квадратных метра на втором этаже пятиэтажного блочного дома, расположенного в самом центре города по адресу: город Поронайск, Октябрьская улица, 63а. Дом построен в 1979 году и окружён всеми необходимыми элементами для комфортного проживания рядом расположены Универсальный рынок, детский сад (Кораблик, 2) и парикмахерская Фея. В квартире выполнен косметический ремонт, что позволит новым владельцам сразу же заселиться без дополнительных вложений. Из окон открывается спокойный вид на двор, где можно наслаждаться тишиной после насыщенного дня. Наличие балкона добавляет дополнительное пространство для отдыха и возможность организовать небольшой зелёный уголок. Совмещённый санузел оборудован всем необходимым для комфорта. Квартира идеально подойдёт как для одного человека, так и для пары, ценящей уединение и комфорт. Приглашаем вас ознакомиться с этим предложением поближе и убедиться во всех преимуществах данного жилья лично.
Агентство недвижимости
Свой Угол
Документы проверены
неделю назад
3 сен, 06:38
1-комн. квартира, 40,2 м², 3/5 этаж
Проверено в Росреестре
Сахалинская область, Поронайск, улица Победы, 77
2 300 000 ₽
57 214 ₽/м²
Продаётся уютная однокомнатная квартира площадью 40 квадратных метров на третьем этаже пятиэтажного панельного дома, расположенного по адресу: город Поронайск, улица Победы, дом 77. Жилая площадь составляет комфортные 22 квадратных метра, кухня занимает 8 квадратных метров, что позволяет свободно разместить необходимую бытовую технику и создать приятную обеденную зону. Из окон открывается вид на улицу, а также имеется балкон, где можно наслаждаться свежим воздухом и утренним кофе. Квартира имеет косметический ремонта, что позволит новым владельцам сразу же заселиться без дополнительных вложений, но квартира требует внимания. Для маленьких жителей двора оборудована детская площадка, а благодаря наличию парковки во дворе проблема поиска места для автомобиля решена. Район обладает развитой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся школа, детский сад, торговые центры и парк для прогулок на свежем воздухе. Рядом расположены различные магазины, такие как Горизонт, Красное и Белое, что делает ежедневные покупки удобными и быстрыми. Этот вариант идеально подойдёт тем, кто ценит комфорт, уединённость и одновременно стремится иметь всё необходимое рядом с домом. Приглашаем на просмотр!
Агентство недвижимости
Свой Угол
Документы проверены
месяц назад
13 авг, 03:44
1-комн. квартира, 30,7 м², 4/5 этаж
Только на Циан
Сахалинская область, Поронайск, Октябрьская улица, 63А
1 900 000 ₽
61 889 ₽/м²
Продаётся уютная однокомнатная квартира площадью 30.7 квадратных метров на Октябрьской улице, 63а в городе Поронайск. Квартира расположена на четвёртом этаже пятиэтажного блочного дома, построенного в 1978 году. Пространство квартиры грамотно организовано: жилая зона занимает 18 квадратных метров, а кухня 6 квадратных метров. Здесь легко разместится всё необходимое для комфортной жизни одного человека или небольшой семьи. Интерьер дополнит балкон, который позволит наслаждаться видами улицы прямо из собственного жилища. Санузел совмещённый, что удобно и практично. В квартире выполнен косметический ремонт. Окна ПВХ, натяжные потолки. Для молодых семей важно отметить близость детского сада Кораблик и ещё одного учреждения дошкольного образования под номером два. Во дворе обустроена детская игровая площадка, где малыши смогут весело проводить время на свежем воздухе. Также рядом расположен магазин продуктов "Виола", что обеспечит удобство ежедневных покупок без необходимости далеко ходить за необходимыми товарами. Для поддержания красоты и ухоженности можно воспользоваться услугами расположенной поблизости парикмахерской Фея. В непосредственной близости находится центральная городская площадь, в 5 минутах ходьбы берег моря. Эта квартира станет отличным выбором как для тех, кто ищет своё первое жильё, так и для инвесторов, желающих приобрести недвижимость для последующей сдачи в аренду. Приглашаем вас ознакомиться с квартирой и убедиться во всех её преимуществах лично.
Агентство недвижимости
Свой Угол
Документы проверены
неделю назад
3 сен, 06:38
1-комн. квартира, 31,2 м², 2/5 этаж
Хорошая цена
Сахалинская область, Поронайск, Восточная улица, 61
2 150 000 ₽
68 910 ₽/м²
Продаётся уютная однокомнатная квартира площадью 31.2 квадратных метра, расположенная на Восточной улице, 61 в городе Поронайск. Этот вариант прекрасно подойдёт тем, кто ценит комфорт и удобство расположения. Рядом находятся все необходимые объекты инфраструктуры: продуктовые магазины Квадрат, Столичный и Винлаб, а также аптека Аптекарь. Для поддержания красоты и здоровья можно посетить парикмахерскую Alekseevna. Жилой комплекс представляет собой панельный пятиэтажный дом, построенный в 1983 году. Окна квартиры выходят во двор, где расположена детская площадка идеальное место для отдыха семей с детьми. Также предусмотрена парковка во дворе дома. Само жильё располагается на пятом этаже и включает в себя одну комнату, совмещённый санузел и балкон. Предыдущие владельцы провели косметический ремонт, что позволит новым владельцам сразу же заселиться без дополнительных вложений и ремонтных работ. Это предложение идеально подходит как для тех, кто ищет своё первое собственное жилье, так и для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения объекта для последующей сдачи в аренду. Приглашаем вас ознакомиться с квартирой поближе и убедиться лично в её преимуществах и привлекательности.
Агентство недвижимости
Свой Угол
Документы проверены
неделю назад
4 сен, 07:06
1-комн. квартира, 31,7 м², 1/5 этаж
Хорошая цена
Сахалинская область, Поронайск, улица Победы, 84
1 950 000 ₽
61 514 ₽/м²
Продаётся уютная однокомнатная квартира площадью 31.7 квадратных метров, расположенная на улице Победы, 84 в городе Поронайск. Квартира расположена на первом этаже блочного дома, построенного в 1981 году. Дом имеет пять этажей и располагает во дворе детской площадкой, что делает его привлекательным выбором для семей с детьми. Пространство квартиры грамотно организовано и включает в себя одну комнату, совмещённый санузел и кухню. Предыдущие владельцы провели косметический ремонт, благодаря чему интерьер выглядит аккуратно и свежо. Окна квартиры выходят прямо во двор, обеспечивая приятный вид и тихую атмосферу вдали от шума улиц. Для молодых родителей важно отметить близость детского сада Сказка , а также доступность продуктов первой необходимости через расположенные рядом магазины Горизонт, Бум и продуктовый магазин Мир-2. Также поблизости имеется аптека, где можно приобрести необходимые медикаменты без лишних хлопот. Дополнительно стоит упомянуть удобную парковку во дворе, которая позволит вам всегда найти место для своего автомобиля. Эта квартира станет отличным вариантом как для тех, кто ищет своё первое жильё, так и для инвесторов, рассматривающих возможность сдачи её в аренду. Приглашаем вас ознакомиться с квартирой лично и убедиться в её преимуществах.
Агентство недвижимости
Свой Угол
Документы проверены
неделю назад
5 сен, 03:34
1-комн. квартира, 31,3 м², 5/5 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Сахалинская область, Поронайск, Восточная улица, 54
2 100 000 ₽
67 093 ₽/м²
Продаётся уютная однокомнатная квартира площадью 31.3 квадратных метра на пятом этаже пятиэтажного блочного дома, расположенного по адресу: город Поронайск, Восточная улица, 54. Жилая площадь составляет комфортные 18 квадратных метров, а кухня занимает 6 квадратных метров, предоставляя достаточно места для приготовления и приёма пищи. Из окон квартиры открывается приятный вид на улицу и берег моря, что создает атмосферу спокойствия и умиротворения. Наличие балкона добавляет дополнительное пространство для отдыха и возможность наслаждаться свежим воздухом без необходимости выходить из дома. Квартира имеет косметический ремонт, благодаря чему внутри царит свежий и аккуратный вид. Санузел совмещённый, что является удобным решением для экономии пространства. Район обладает развитой инфраструктурой: рядом расположены детский сад Кораблик, общеобразовательная школа 2 что особенно удобно для молодых семей с детьми. Для покупок и досуга в шаговой доступности находятся торговый центр, парк и городская площадь. Этот вариант идеально подойдёт тем, кто ценит комфорт, уединённость и одновременно желает иметь всё необходимое рядом с домом. Приглашаем вас ознакомиться с квартирой, которая может стать вашим новым домом и принести много счастливых моментов.
Агентство недвижимости
Свой Угол
Документы проверены
неделю назад
3 сен, 06:39
1-комн. квартира, 30,9 м², 1/4 этаж
С мебелью
Сахалинская область, Поронайск, улица Дружбы, 1
2 200 000 ₽
71 197 ₽/м²
Продаётся уютная однокомнатная квартира площадью 30.9 квадратных метров на первом этаже четырёхэтажного блочного дома, расположенного по адресу: город Поронайск, улица Дружбы, дом 1. Жилая площадь составляет 18 квадратных метров, кухня 6 квадратных метров. Из окон открывается вид на улицу, что позволяет наслаждаться городскими пейзажами без лишнего шума. В квартире выполнен косметический ремонт, благодаря чему новым владельцам не придется тратить время и средства на предварительные работы. Санузел совмещенный, что является удобным решением для экономии пространства. Особое внимание заслуживает благоустроенный двор дома, где расположены детская и спортивная площадки идеальное место для отдыха и занятий спортом на свежем воздухе. Для автовладельцев предусмотрена парковка во дворе. Район обладает развитой инфраструктурой: рядом находятся детский сад, торговый центр и фитнес-клуб, что делает проживание здесь комфортным и удобным для всей семьи. Кроме того, в шаговой доступности располагаются различные точки питания и магазины, включая супермаркет Пятница, фудтрак Бам-Бам, магазин Корзинка. Этот вариант идеально подойдет тем, кто ценит спокойствие и уединение, при этом предпочитая иметь все необходимое под рукой. Приглашаем вас ознакомиться с квартирой, которая может стать вашим новым домом или выгодным инвестиционным проектом.
Агентство недвижимости
Свой Угол
Документы проверены
неделю назад
3 сен, 06:39

Дополнительные предложения по вашему запросу

Студия, 24,6 м², 5/5 этаж
Хорошая цена
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Луговое п/р, 2-я Железнодорожная улица, 38 от Поронайск
3 800 000 ₽
154 472 ₽/м²
Продается квартира-студия 24,6кв.м. расположена на 5 этаже 5-этажного дома 2012г постройки, с большой лоджией. Квартира полностью под ремонт. Хорошая инфраструктура района- рядом есть школа, детские сады, клиники и магазины, парк. Во дворе дома детская площадка. Это отличный вариант для тех, кто ищет компактное жилье с современным планировочным решением.
Собственник
ID 139196262
2 недели назад
28 авг, 09:29
4-комн. квартира, 65,7 м², 1/4 этаж
Сахалинская область, Невельский муниципальный округ, с. Горнозаводск, улица Советская, 44 от Поронайск
1 200 000 ₽
18 265 ₽/м²
Предлагаем к продаже вариант четырхкомнатной квартиры в с. Горнозаводск Невельского района. Квартира без ремонта, что даёт возможность сделать его по своему вкусу и возможностям. Установлены новые пластиковые окна, входная дверь, радиаторы отопления и канализационные трубы. Комнаты смежно- изолированные. Несмотря на угловое расположение, квартира очень теплая и светлая. Вся инфраструктура для комфортной жизни в шаговой доступности. Приветствуются любые виды расчёта. Не упустите возможность преобрести отличный вариант по привлекательной цене. Нюансов и обременений нет.
Агентство недвижимости
Мой Дом
Документы проверены
45 минут назад
сегодня, 11:10
2-комн. квартира, 57,7 м², 4/5 этаж
С мебелью
Сахалинская область, Оха, улица 60 лет СССР, 38 от Поронайск
2 900 000 ₽
50 260 ₽/м²
Продаётся двухкомнатная квартира с полной меблировкой — отличный вариант для тех, кто хочет сразу заехать и жить. Площадь: общая — 57.7 м, 2 комнаты — 18 м и 12,5 м кухня — 9,2 м Этаж: 4/5, чистый подъезд, хорошие соседи. Ремонт: косметический, пластиковые окна. Мебель и техника: кухонный гарнитур, холодильник, плита, стиральная машина, диван, шкафы, кровать. Санузел: раздельный. Инфраструктура: в шаговой доступности — школа, детский сад, поликлиника, магазины, парк. Остановка транспорта. Условия: прямая продажа, один собственник, без обременений.
Собственник
ID 142371115
месяц назад
20 июл, 12:14
Удобно искать квартиру с Циан-помощником
Напишите ему, какая квартира нужна, и выбирайте только из подходящих вариантов
3-комн. квартира, 59 м², 3/5 этаж
Только на Циан
Проверено в Росреестре
Сахалинская область, Поронайск, Восточная улица, 61
350 000 ₽
5 932 ₽/м²
Предлагаем вашему вниманию долю в трехкомнатной квартире в Поронайске по адресу Восточная улица, 61. Общая площадь квартиры составляет 59 кв. м, кухня — 6 кв. м. Расположена на 3-м этаже 5-этажного блочного дома, построенного в 1983 году. Из окон открывается вид на улицу, а также есть балкон, где можно наслаждаться свежим воздухом. В квартире сделан косметический ремонт. Санузел раздельный. На кухне есть все необходимое для приготовления вкусных обедов и ужинов. Дом в хорошем состоянии, подъезд чистый и ухоженный. Квартира продается без посредников от собственника, что упрощает процесс.
Собственник
ID 92254202
2 месяца назад
2 июл, 12:18
1-комн. квартира, 21,3 м², 5/5 этаж
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, улица Есенина, 11 от Поронайск
6 600 000 ₽
309 859 ₽/м²
Продается стильная и уютная евродвушка в центре города, в районе областной больницы. Произведена замена сантехники, электрики. Выполнен дизайнерский ремонт, удобная планировка, новые мебель и техника. В квартире имеется все необходимое для комфортного проживания. Заезжай и живи. Горячая вода круглый год. Имеется видеодомофон в квартире и видеонаблюдение на площадке. Тихие и дружелюбные соседи. Детские и спортивные площадки. В шаговой доступности детские сады, школы, областная больница, ТЦ "МегаПолис", ТЦ Гранд", реабилитационный центр, оздоровительный комплекс "Байкал", развлекательный комплекс "Универсал", кафе, рестораны, аптеки, супермаркет "Столичный", супермаркет "Первый Семейный".
Агентство недвижимости
Мой Дом
Документы проверены
вчера
вчера, 08:40
2-комн. квартира, 43,3 м², 4/5 этаж
Сахалинская область, Поронайский муниципальный округ, с. Восток, улица Мира, 33 от Поронайск
1 300 000 ₽
30 023 ₽/м²
Продаётся уютная квартира в живописном районе села Восток, расположенная по адресу: улица Мира, 33. Это прекрасное предложение для тех, кто ценит комфортное проживание вдали от городского шума и суеты. Квартира обладает общей площадью 43.3 квадратных метра, что предоставляет достаточно пространства для жизни и отдыха. Жилая зона составляет 27 квадратных метров, где можно обустроить две комнаты так, чтобы каждая член семьи чувствовал себя комфортно и свободно. Кухня имеет площадь 8 квадратных метров здесь удобно разместится кухонный гарнитур и обеденная зона. Расположение квартиры на четвёртом этаже пятиэтажного блочного дома обеспечивает прекрасный вид из окон на улицу, позволяя наслаждаться спокойствием окружающей природы без необходимости подниматься слишком высоко. Наличие балкона добавляет дополнительное пространство для отдыха и возможность насладиться свежим воздухом прямо у себя дома. Для молодых семей важно отметить, что во дворе расположены детская и спортивная площадки, а также рядом находятся школа, детский сад и магазины, что делает жизнь максимально удобной и комфортной. Для поддержания здоровья и физической формы поблизости имеется лыжная база. Косметический ремонт уже выполнен, поэтому новым владельцам не придётся вкладывать дополнительные средства сразу же после покупки. Санузел раздельный, что является несомненным плюсом для комфортного проживания нескольких человек одновременно. Дополнительно стоит отметить близость продуктовых магазинов Монерон, Эдельвейс, Елена и Меркурий, а также аптеку Фармация. Парковочное место предусмотрено во дворе, что избавляет от проблем поиска места для автомобиля. Этот вариант идеально подойдёт тем, кто мечтает о тихой семейной гавани с развитой инфраструктурой и всеми необходимыми удобствами для полноценной жизни. Приглашаем ознакомиться с квартирой лично и убедиться в её преимуществах.
Агентство недвижимости
Свой Угол
Документы проверены
3 недели назад
16 авг, 07:25
3-комнатная квартира 64,9 м² с ре
3-комн. квартира, 64,9 м², 11/17 этаж
Проверено в Росреестре
ЖК «Уюн парк»
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, улица Имени Владимира Жириновского, 1/2 от Поронайск
15 500 000 ₽
238 829 ₽/м²
Специалист по недвижимости Ким Сергей Станиславович. Продаётся 3-комнатная квартира по адресу: ул. им. В. Жириновского, 1/2. Квартира расположена на 11 этаже 17-этажного дома, построенного в 2022 году, в современном районе Уюн Парк. Общая площадь квартиры — 64,9 м². Планировка подойдёт семье: предусмотрены три отдельные комнаты и просторная кухня-гостиная, где удобно собираться всей семьёй, принимать гостей и проводить время вместе. О ремонте В квартире выполнен современный ремонт: - стены выровнены и окрашены моющейся краской; - на полу уложен кварц-винил; - установлены двери скрытого монтажа; - выполнен натяжной потолок; - в санузлах использован керамогранит; - установлена качественная сантехника; - полностью заменена сантехническая разводка; - в санузлах сделан тёплый пол; - установлены датчики протечки воды. Отдельное преимущество квартиры — душевая комната с тропическим душем. Квартира продаётся без мебели. Это позволит обустроить пространство под себя, выбрать мебель, технику и стиль без необходимости подстраиваться под чужой интерьер. В квартире никто не жил. Окна выходят на северную и западную стороны: три окна ориентированы на север, два — на запад. О районе Рядом с домом есть: - детская площадка для детей разного возраста; - баскетбольная площадка; - магазины; - остановки общественного транспорта. Школа находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле. По информации о развитии района, в перспективе предусмотрены школа и детский сад. Актуальные сроки и статус объектов необходимо уточнять у застройщика или в официальных источниках. Кому подойдёт Квартира будет интересна: - семье с детьми; - покупателям, которые хотят заехать в новое жильё без ремонта; - тем, кому важны отдельные комнаты и общая кухня-гостиная; - покупателям, которые выбирают современный район и хотят самостоятельно оформить интерьер. По документам - 4 собственника; - есть детские доли; - квартира находится в ипотеке Сбербанка; - торг возможен. Сделка с детскими долями и действующей ипотекой требует предварительной проверки документов и согласования порядка расчётов с банком. Все детали расскажу до просмотра. Компания недвижимости ДВ МЕТРИЯ предлагает Вам услуги: - оформить ипотеку во все банки Сахалинской области; - бесплатный выезд специалиста на объект; - бесплатный сравнительный анализ и оценка стоимости недвижимости; - бесплатные консультации; - помощь в сборе необходимых документов для купли-продажи; - юридическая проверка (правовой анализ документов); - сопровождение сделок любой сложности; - работаем с военной ипотекой, социальными программами, с материнским и областным (семейным) капиталом; всегда рады вашему звонку и с удовольствием ответим на все ваши вопросы!
ID 87025955
вчера
вчера, 12:55
По субъектам области
Похожий тип квартиры
По субъектам области
Похожий тип квартиры
  • ✓ Ищете объявления о продаже 1-комнатных квартир в Поронайске?
  • ✓ В базе Циан 10 1-комнатных квартир до 2,5 млн. рублей в Поронайске
  • ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
🔷 Средняя цена продажи:2,1 млн ₽
🔷 Средняя цена за м2:66,4 тыс. ₽/м²
🔷 Минимальная стоимость:1,7 млн ₽
🔷 Самый дорогой объект:2,4 млн ₽
  • ✅ Минимальная площадь: 29,5 м²
  • ✅ Объект наибольшей площади: 38,7 м²