10 500 000 ₽
250 000 ₽/м²
Продам 2 комнатную квартиру 2024 года у Горного воздуха + дизайнпроект. Первый этаж (как второй). Энергоэффективность А++
Локация — главная ценность:
г. Южно-Сахалинск, улица Николая Григорьевича Смирнова, дом 6. Пешком до всесезонного курорта Горный воздух. Лыжи, сноуборд, канатка, рестораны, хайкинг круглый год. Район с растущей ценой на жильё и высокой ликвидностью.
Основные характеристики квартиры:
Год сдачи дома — 2024. Право собственности оформлено в 2024 году.
Этаж — 1, но номинально на уровне второго (высоко, сырости и темноты нет).
Общая жилая площадь — 40,19 м². Приведённая площадь с учётом лоджии — 42,09 м².
Количество комнат — 1.
Кухня-гостиная — 16,83 м², комната — 16,49 м².
Санузел — совмещённый (ванна и туалет в одном помещении).
Лоджия — 3,81 м², остекление алюминиевым морозостойким профилем.
Окна выходят на восток — солнце утром, светло до обеда, не перегревается летом.
Отделка — черновая, есть стяжка полов.
Бонус: готовый дизайн-проект квартиры — экономия 5070 тысяч рублей на архитекторе.
О доме:
Монолитный железобетон. Сейсмостойкость — 8 баллов. Класс энергоэффективности — А++ (очень высокий, экономия на отоплении). Окна ПВХ морозостойкие с москитными сетками. Электропроводка скрытая, готова к нагрузкам. Радиаторы отопления во всех комнатах. Домофон есть.
Важная информация о статусе квартиры:
Квартира находится в залоге у банка. Долгов по кредиту нет — это стандартная ипотечная история. Продажа проводится с полным согласием банка. Обременение будет снято в момент сделки. Покупателю не о чем беспокоиться — юридическая чистота подтверждена.
Почему эту квартиру стоит купить прямо сейчас:
— Новостройка без ожидания — сразу регистрация права.
— Чёрновая отделка плюс дизайн-проект — начинайте ремонт без лишних трат.
— Первый этаж на уровне второго — удобно, нет проблем с лифтом, не жарко.
— Высокий класс энергоэффективности — коммунальные платежи ниже.
— Идеально для жизни у горы или для посуточной аренды (доход в 23 раза выше рыночного).
Кому подходит: паре, одному человеку — своё уютное гнездо у подножия гор; инвестору — высокая доходность от аренды; тем, кто планирует сдавать в долгосрок — постоянный спрос.
