Действующий складской комплекс в городе Южно-Сахалинске.
Расположен в самом центре города — между улицами Ленина, Пограничная и проспектом Победы.
Редкий формат для города: крупный складской узел в центральной локации с готовой инфраструктурой и стабильной арендной моделью.
Земельный участок площадью 1,6 га. Общая площадь складских, подсобных и офисных зданий — более 6 500 м².
Вся земля и строения находятся в частной собственности (не ИП).
Комплекс включает 12 складов, 2 офисных здания, бытовые сооружения и открытую контейнерную площадку. Дополнительно имеются 10 морских контейнеров 20/40 футов.
Охраняемая территория, полностью огорожена, оснащена сигнализацией и видеонаблюдением, есть интернет, автономное отопление, электроснабжение 380/220, аварийный дизель-генератор, городское водоснабжение и собственная скважина.
Комплекс обеспечен удобными подъездными путями для длинномеров и имеет бетонное покрытие территории и складов.
Общая площадь отапливаемых складов составляет 5 900 м². 70% из них построены в период с 2013 по 2016 год и выполнены из металлоконструкций с сэндвич-панелями толщиной 150 мм. Остальные склады — более ранней постройки, выполнены из шлакоблока. Высота потолков варьируется от 6 до 8 м. Ворота — распашные и рольставни размером 4х5 м.
Офисные помещения общей площадью 300 м² включают современное двухэтажное здание площадью 200 м², построенное в 2015 году, и одноэтажное здание более ранней постройки площадью 100 м².
Комплекс предлагается к продаже как коммерческая недвижимость или как действующий бизнес — с передачей всех договоров аренды, техники и материалов.
Заполняемость арендаторами составляет 100%, многие арендуют помещения более 10 лет. Комплекс является одним из немногих, расположенных в центре города, и используется для хранения как продуктовых, так и промышленных товаров.
Также есть потенциал для строительства дополнительных отапливаемых или холодильных складов и других сооружений на месте открытой площадки (20 соток).
Согласно зонированию М1.10 (многофункциональная зона) и городским правилам землепользования и застройки, возможно строительство различных коммерческих объектов.
Валовая доходность более 17% документально подтверждена на протяжении многих лет.
Существует возможность увеличения дохода за счёт оптимизации, повышения арендной платы и строительства новых объектов.
На участок также выходит необслуживаемая железнодорожная ветка, которую при необходимости можно восстановить.
