Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Недвижимость в Южно-Сахалинске
Коммерческая

Снять помещение в Южно-Сахалинске

Найдено 64 объявления
На карте
Средняя цена в результатах поиска
250тыс. ₽/мес.
Офис・170 м²・4/5 этаж・Класс A
Только на Циан
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, улица Имени Ф.Э. Дзержинского, 40/1
399 500 ₽/мес.

28 200 ₽/м² в год・УСН

Собственник! Показ - сегодня! Сдам в долгосрочную аренду 4 этаж современного Административно-торгово-бытового здания, БЦ "Верона" в сердце Южно-Сахалинска. Прямая аренда - без комиссии! 4-й этаж 170 м., аренда 2 000 р. за метр. В шаговой доступности администрация города и области, удобная транспортная развязка. Земля и здание в собственности (собственник один!). С северной стороны закрыто прилегающим зданием. 42 парковочных наземных машиноместа. Современное пожаротушение, вентиляция, отопление, звуковое оповещение и т.д. 100 кВт. Немецкие панорамные окна, японский фасад Кмью, качественные отделочные и строительные материалы, грузопассажирский лифт. Туалет на каждом этаже. Высокие потолки! Один кабинет полностью оборудован офисной мебелью. Все коммунальные услуги (кроме интернета), охрана и уборка 350р за метр. Общая стоимость аренды с учетом коммунальных услуг 2 350 р за метр. Звоните! Сдаю помещение в Южно-Сахалинске.
ID 13287456
Документы проверены
неделю назад
5 июл, 22:58
Свободного назначения・500 м²・2/2 этаж
Только на Циан
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Бумажная улица, 24/10
350 000 ₽/мес.

8 400 ₽/м² в год・НДС не облагается

Предлагается к аренде здание , по адресу ул. Бумажная 24/10 с хорошим ремонтом , собственной парковкой и тупиковым подъездом, в котором до недавнего времени располагалась типография . Помещение возможно использовать под офис торговой компании , производство и склад . В состав аренды входит двухэтажное здание 414 кв.м. и пристройка 86 кв.м. с отдельным входом , парковочные места у здания. Рассмотрим варианты частичной аренды На данный момент есть офисная мебель , при необходимости ее можно оставить в здании . Описание : - 2 этажа - общая площадь : 500 кв. м. - 1 этаж : производственная зона + офис - 2 этаж : офис - 1 этаж пристройка : свободной планировки - собственная парковка - большие ворота для грузовой машины - рядом с центром города По дополнительным вопросам просьба обращать по телефону Помещение в Южно-Сахалинске.
Собственник
ID 99379008
два дня назад
16 июл, 03:47
Свободного назначения・94 м²・1/5 этаж
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, улица Ленина, 242
150 000 ₽/мес.

19 149 ₽/м² в год・УСН

Коммерческое помещение в центре города, под салоны, офисы, услуги, коммунальные отдельно от месячной аренды, рассматриваем на длительный срок.
Агентство недвижимости
Мой Дом
Суперагент
неделю назад
7 июл, 05:24
Свободного назначения・1 386 м²・1/1 этаж
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Железнодорожная улица, 170Б/2
300 000 ₽/мес.

2 598 ₽/м² в год・УСН

Сдаётся производственно-складской арочный ангар 1 386 м² в промзоне Большая Елань, г. Южно-Сахалинск. Объект 2019 года постройки, в отличном состоянии, полностью готов к эксплуатации. Технические преимущества: • Арочная конструкция без внутренних опор — максимально эффективное использование всей площади помещения • Высота потолков 11 метров в коньке — возможность размещения высокого производственного оборудования и организации многоярусного складирования • Отличное естественное освещение через окна Логистические возможности: • Два независимых въезда с автоматическими откатными воротами (управление с пульта) — удобная работа с крупногабаритной техникой • Охраняемая территория 50 соток с качественным щебёночным покрытием — идеально для маневрирования, погрузки-разгрузки и стоянки грузового транспорта Инженерное обеспечение: • Электроснабжение 20 кВт с возможностью увеличения под специфические потребности арендатора • Центральное водоснабжение, при необходимости воду подведут • Собственник готов выполнить стяжку пола, в счет аренды Финансовые условия: • Ежемесячная плата: 300000 руб (без НДС) Сделка: • Первый месяц аренды: 300 000 руб • Обеспечительный платёж (залог): 100 000 руб • Комиссия агентства: 100 000 руб Подходит для производственных предприятий, оптовых складов, логистических центров и автосервисов. Снять помещение в Южно-Сахалинске.
Агентство недвижимости
Мой Дом
Суперагент
пять дней назад
13 июл, 10:02
Склад・1 160 м²・1/1 этаж
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, улица Ленина, 480
400 000 ₽/мес.

4 138 ₽/м² в год・УСН

Выгодное предлоджение на нашем рынке Южно-Сахалинска. Производственная база. На территории площадью 4150 кв.м, находится здание под холодный склад (площадь 1160 кв.м), высота 6 метров, откатные ворота в склад. В здании также имеется офис (20 кв.м), упакован и ухожен. Территория базы огорожена. Возможен вариант арендных каникул по договоренности. Электричество, свой огороженый въезд на территорию, находиться в самом городе не за городом, мобильное и свободное посещение объекта. Свет оплачивается отдельно. Территория позволяет использовать стоянку под технику и прочее. Показывать в любое время! Есть видеообзор! Сдается помещение в Южно-Сахалинске.
Агентство недвижимости
Мой Дом
Суперагент
2 месяца назад
27 апр, 03:36
Офис・39,7 м²・1/5 этаж
Только на Циан
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, улица Карла Маркса, 16
75 430 ₽/мес.

22 800 ₽/м² в год・УСН

Oргaнизaция (собствeнник) сдает офисные помeщения в администрaтивном здании в центpе г. Южнo-Caxaлинск. Район областной администрации, областной налоговой, в непосредственной близости Правительство Сахалинской области, мэрия Южно-Сахалинска и их структурные подразделения. К зданию примыкает круглосуточная охраняемая стоянка. Коммунальные платежи входят в стоимость ежемесячной арендной платы.
ID 57771294
3 недели назад
22 июн, 02:24
Офисы・50 – 500 м²

Доступно 500 м²・10 этажей・Класс A

Только на Циан
Столица
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Комсомольская улица, 259В
1 500 000 ₽/мес.

36 000 ₽/м² в год・УСН

8 этаж

Офис

50 м²

150 000 ₽/мес.

8 этаж

Офис

500 м²

1 500 000 ₽/мес.

Риелтор
ID 99222326
Документы проверены
2 недели назад
3 июл, 05:16
Свободного назначения・15 – 60 м²

Доступно 60 м²・1 этаж

Сахалинская область, Южно-Сахалинск, улица А.О. Емельянова, 34
180 000 ₽/мес.

36 000 ₽/м² в год・Включая НДС 32 459 ₽

1 этаж

Своб. назнач.

15 м²

45 000 ₽/мес.

1 этаж

Своб. назнач.

60 м²

180 000 ₽/мес.

Риелтор
ID 99222326
Документы проверены
2 недели назад
3 июл, 05:17
Офис・560 м²・2/2 этаж・Класс A
Только на Циан
Столица
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Комсомольская улица, 259В
840 000 ₽/мес.

18 000 ₽/м² в год・УСН

Сдается в аренду просторное помещение под крупную команду или подразделение. Свободная планировка, современные коммуникации, охраняемая территория, парковка. Развитая инфраструктура, удобная транспортная доступность.
Риелтор
ID 99222326
Документы проверены
2 недели назад
3 июл, 05:49
Свободного назначения・51,1 м²・-1/5 этаж
Только на Циан
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, улица Карла Маркса, 16
84 315 ₽/мес.

19 800 ₽/м² в год・Включая НДС 15 204 ₽

Oргaнизaция (собствeнник) сдает помeщение cвобoднoгo нaзнaчeния в администрaтивном здании в центpе г. Южнo-Caxaлинск. Помещение правильной прямоугольной формы находится в цоколе здания - 51,1 кв.м. Два входа, основной и запасный. Первая линия, большая проходимость, рядом большой жилой массив. Район областной администрации, областной налоговой, в непосредственной близости Правительство Сахалинской области, мэрия Южно-Сахалинска и их структурные подразделения. Удобно под магазин промышленных товаров, пункт выдaчи закaзов, учебный класc, аптеку, архив, другое назначение. К зданию примыкает круглосуточная охраняемая стоянка. Коммунальные платежи входят в стоимость ежемесячной арендной платы.
ID 57771294
3 недели назад
22 июн, 02:23
Свободного назначения・86 м²・1/5 этаж
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, улица Ленина, 293
130 000 ₽/мес.

18 140 ₽/м² в год・УСН

Помещение расположено на оживленной красной линии с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что обеспечивает отличную видимость и удобство для ведения бизнеса. Ранее в помещении располагалась аптека, благодаря чему объект хорошо подходит как для торговой деятельности, так и для сферы услуг, офиса, медицинского кабинета, салона, пункта выдачи или специализированного магазина. В помещении выполнен аккуратный косметический ремонт: — полы — качественный керамогранит; — стены окрашены в светлые нейтральные тона; — помещение светлое, чистое и готово к эксплуатации без дополнительных вложений. Планировка функциональная и удобная: — просторный торговый зал площадью 44 кв. м; — три подсобных помещения; — отдельный санузел. Помещение отлично просматривается с улицы, имеет удобный вход и комфортные условия для работы персонала и приема клиентов. Подробности, условия аренды и просмотр — по договоренности.
Риелтор
ID 139554478
Документы проверены
вчера
вчера, 07:40
Ещё фото
Офисы・500 – 1 000 м²

Доступно 1 000 м²・10 этажей・Класс A

Столица
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Комсомольская улица, 259В
3 000 000 ₽/мес.

36 000 ₽/м² в год・Включая НДС 540 983 ₽

5 этаж

Офис

500 м²

1 500 000 ₽/мес.

8 этаж

Офис

1 000 м²

3 000 000 ₽/мес.

Риелтор
ID 99222326
Документы проверены
2 недели назад
3 июл, 05:15
Торговая площадь・47 м²・1/3 этаж
Только на Циан
Южно-Сахалинский Дом Торговли
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, проспект Мира, 106
94 000 ₽/мес.

24 000 ₽/м² в год・УСН

Сдается торговое помещение общей площадью 47 квадратных метров. Свет- светодиодные светильник. Свет оплачивается отдельно по счетчику. Проходное место, отличные соседи: ВинЛаб, Чудодей, Верена мебель, Fixprice.
ID 98774334
Документы проверены
год назад
31 июл, 01:26
Ещё фото
Торговые площади・60 – 200 м²

Доступно 200 м²・4 этажа

Только на Циан
Столица
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Комсомольская улица, 259В
400 000 ₽/мес.

24 000 ₽/м² в год・УСН

3 этаж

Торговая площадь

100 м²

20 000 ₽/мес.

3 этаж

Торговая площадь

60 м²

150 000 ₽/мес.

2 этаж

Торговая площадь

100 м²

250 000 ₽/мес.

1 этаж

Торговая площадь

200 м²

400 000 ₽/мес.

Риелтор
ID 99222326
Документы проверены
2 недели назад
3 июл, 05:46
Офис・55 м²・4/10 этаж・Класс A
Только на Циан
Столица
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Комсомольская улица, 259В
192 500 ₽/мес.

42 000 ₽/м² в год・УСН

Сдаётся в аренду офис 55 кв. м в бизнесцентре класса "А" Идеальное решение для небольшой компании или представительства: современное офисное пространство в престижном бизнесцентре с развитой инфраструктурой. Основные параметры: -площадь: 55 кв. м; -расположение: бизнесцентр класса "А"; -стоимость аренды: 3500 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц (итого 192 500 тыс. руб. в месяц); условия: договор аренды, прозрачные расчёты. Преимущества: -престижное расположение и имидж компании; -современные инженерные системы и коммуникации; -охрана и контроль доступа 24/7; -высокоскоростной интернет и телефония; -удобная парковка; -развитая внутренняя инфраструктура (кафе, конгресс-холл, крытый паркинг и т.д.).
Риелтор
ID 99222326
Документы проверены
2 недели назад
3 июл, 05:40
Торговая площадь・94 м²・2/5 этаж
Только на Циан
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Сахалинская улица, 89
282 000 ₽/мес.

36 000 ₽/м² в год・Включая НДС 50 760 ₽

Сдается коммерческое помещение под магазин
Ук・оф.Представитель
ID 80168690
Документы проверены
2 месяца назад
7 май, 11:26
Свободного назначения・500 м²・10/10 этаж
Только на Циан
Столица
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Комсомольская улица, 259В
1 000 000 ₽/мес.

24 000 ₽/м² в год・УСН

Сдаётся в аренду помещение бывшего ресторана Бизнесцентр Столица, 10й этаж. Просторное помещение с удачной планировкой, ранее использовавшееся под ресторан, идеально подойдёт для открытия: -нового заведения общественного питания (ресторана, кафе, кофейни, фудкорта); -банкетного зала или ивентпространства; -коворкинга с зоной питания; -многофункционального коммерческого объекта с возможностью организации кейтеринга. Ключевые преимущества: -Панорамные окна по трём сторонам света — открывается впечатляющий вид на город с обзором на запад, восток и юг. Естественное освещение в течение всего дня, эффектные закаты. -Полностью оборудованная кухня — готова к эксплуатации, позволяет сразу приступить к работе без дополнительных вложений в оснащение. -Удобная транспортная доступность — БЦ Столица расположен в активной деловой части города, рядом с основными транспортными артериями. -Развитая инфраструктура бизнесцентра — доступ ко всем необходимым сервисам и коммуникациям. Инфраструктура помещения и здания: -грузовой и пассажирский лифты — обеспечивают комфортный подъём посетителей и доставку крупногабаритных грузов; -современная охранная система — гарантирует безопасность объекта в круглосуточном режиме; -централизованные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, вентиляция, электроснабжение) — стабильное функционирование всех систем; -пожарная сигнализация и средства пожаротушения — соответствие требованиям пожарной безопасности.
Риелтор
ID 99222326
Документы проверены
2 недели назад
3 июл, 05:14
Свободного назначения・60 м²・1/2 этаж
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, проспект Мира, 419
130 000 ₽/мес.

26 000 ₽/м² в год・УСН

Сдается в аренду коммерческое помещение 60 м² на первой линии проспекта Мира. Предлагается в аренду универсальное коммерческое помещение площадью 60 м², расположенное на 1 этаже по адресу: г. Южно-Сахалинск, проспект Мира, 419 Ключевые преимущества объекта Первая линия проспекта Мира Первый этаж Удобный вход для посетителей Высокий пешеходный и автомобильный трафик Возможность размещения заметной наружной рекламы Отличная визуальная доступность для клиентов Одним из главных преимуществ помещения является его расположение в одном здании с магазином ВинЛаб. Помещение находится непосредственно рядом, через стенку, благодаря чему получает постоянный поток потенциальных клиентов. Посетители, приходящие в ВинЛаб, ежедневно проходят мимо предлагаемого объекта и видят вашу вывеску, что создает дополнительный рекламный эффект и способствует привлечению новых покупателей без дополнительных затрат на маркетинг. На втором этаже здания располагается детская школа гимнастики и акробатики, которую регулярно посещают дети и родители. Это формирует дополнительный стабильный клиентский поток в течение всего дня. Помещение отлично подойдет для: • Оптики • Аптеки • Медицинского кабинета • Стоматологии • Косметологического центра • Салона красоты • Барбершопа • Магазина товаров для здоровья • Ортопедического салона • Магазина детских товаров • Пункта выдачи заказов • Офиса продаж • Страховой компании • Туристического агентства • Образовательного центра • Магазина электроники и аксессуаров • Цветочного салона • Кофейни или кафе формата кофе с собой • Магазина спортивного питания • Магазина мобильных аксессуаров и услуг связи Помещение имеет универсальное назначение и подойдет для большинства видов розничной торговли, сферы услуг или офисной деятельности. Удачное расположение в здании с действующими арендаторами обеспечивает постоянный поток посетителей и хорошие условия для развития бизнеса. Звоните для получения подробной информации и организации просмотра. Подробности, условия аренды и просмотр помещения — по договоренности.
Риелтор
ID 139554478
Документы проверены
вчера
вчера, 07:40
Свободного назначения・12 м²・4/6 этаж
Только на Циан
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, улица Имени Ф.Э. Дзержинского, 40
19 200 ₽/мес.

19 200 ₽/м² в год・Включая НДС 3 456 ₽

Сдаются и продаются офисные помещения ( разной площади) свободного назначения ( мокрой точки нет) в центре г. Южно-Сахалинска. Подходит под офис, сферу услуг. - Первая линия, высокий пешеходный и автомобильный трафик. - Парковка перед бизнес центром. (Помещения от 12-36 кв.м). Аренда- стоимость 1600₽ за кв. м. Коммунальные платежи входят в стоимость ежемесячной арендной платы. По продаже уточнять по номеру телефона.
Собственник
ID 36329422
Документы проверены
5 месяцев назад
29 янв, 15:37
Коммерческая земля・38,5 сот.
Аукцион
Только на Циан
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, проспект Мира, 25А
1 335 645 ₽/мес.

416 847 ₽/сот. в год・УСН

Данные получены с сайта ГИС Торги. Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель категории "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 65:01:0316005:1126, площадью 3845 кв.м, расположенного на территории Сахалинской области, в городском округе "Город Южно-Сахалинск" по адресу: город Южно-Сахалинск, проспект Мира, земельный участок 25Б, разрешенное использование: магазины (код 4.4) ТОЛЬКО для МСП
Ук・оф.Представитель
ID 128914650
вчера
16 июл, 15:29
Свободного назначения・80 м²・1/18 этаж
Только на Циан
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, улица Имени Владимира Жириновского, 1/3
170 000 ₽/мес.

25 500 ₽/м² в год・УСН

Сдается в аренду коммерческое помещение под магазин, кафе или сферу услуг в ЖК Уюн парк, рядом детская площадка. Общая площадь помещения 80,9. Привлекательная стоимость аренды.
Собственник
ID 139165360
месяц назад
23 май, 03:16
Офис・250 м²・1/5 этаж・Класс B
Только на Циан
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Комсомольская улица, 245В
475 000 ₽/мес.

22 800 ₽/м² в год・Включая НДС 85 500 ₽

В административном здании сдаются в аренду офисные площади от 250 кв.м. до 2500 кв.м. Пятиэтажное здание, в центре города, с удобными подъездными путями и развитой инфраструктурой. Открытая парковка. Так-же, учитывая наличие на объекте подъемника для маломобильных граждан, пассажирского лифта, разводку по этажам мокрых точек с канализацией и т.д., данные площади возможно использовать под сферу медицинских услуг (стоматология, диагностические и косметологические центры). На цокольном этаже здания находятся площади пригодные под складское назначение. Стоимость аренды 1 кв.м. зависит от общего количества арендуемой площади.
Собственник
ID 123887110
год назад
29 ноя, 12:47
Офис・30 м²・1/5 этаж
Только на Циан
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, улица Есенина, 48
45 000 ₽/мес.

18 000 ₽/м² в год・УСН

Без комиссии агентству! Помещение под парикмахерскую, маникюр, офис, диспетчерскую. Отдельного входа на ул.Есенина - нет. Подойдет для совместной работы двух, трех мастеров-парикмахеров, предпочитающих арендовать рабочее место. Состоит из помещения для посетителей площадью 17м2, помещения для персонала 9м2, туалета с умывальником, прихожей и балкона. В каждом помещении предусмотрено подключение парикмахерского кресла для мойки головы. Подробности по телефону. Дополнительно оплачивается: свет, интернет, телевидение.
Агентство недвижимости
Эксперт
Документы проверены
2 недели назад
1 июл, 10:05
Здание・130 м²
Только на Циан
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Комсомольская улица, 298В
195 000 ₽/мес.

18 000 ₽/м² в год・УСН

Сдается в аренду 2-этажное помещение площадью 130кв.м, полностью или этаж, проведена вода, электричество, есть подъезд для машин, нюансы обговариваются, можем достроить под вас. Подойдет под магазины, кафе, слады, пункты выдачи. Цена договорная, подробную информацию можно уточнить по телефону
Собственник
ID 121202187
год назад
30 сен, 12:22
Коммерческая земля・64 сот.
Аукцион
Только на Циан
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Железнодорожная улица, 178
1 063 738 ₽/мес.

199 451 ₽/сот. в год・УСН

Данные получены с сайта ГИС Торги. Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель категории "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 65:01:0107005:363, площадью 6400 кв.м, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Железнодорожная, з/у 178В, разрешенное использование: Заправка транспортных средств, ремонт автомобилей, склад, деловое управление, строительная промышленность
Ук・оф.Представитель
ID 128914650
вчера
16 июл, 15:29
Свободного назначения・120 м²・-1/3 этаж
Только на Циан
Квартал
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Курильская улица, 38
1 200 ₽/мес.

120 ₽/м² в год・Включая НДС 216 ₽

Предлагаются (после ремонта) к аренде светлые и уютные залы в центре города для проведения спортивных и танцевальных занятий, творческих встреч, женских кругов, медитаций и др. (помесячно, почасово) Залы оснащены кондиционерами, зеркалами, дополнительным освещением, муз колонками, ковриками и кубиками. Также есть вода, чай, кофе. Адрес: ул Курильская 40, бц Квартал. Охраняемая территория. Спокойное место.
ID 115517056
год назад
29 авг, 12:13
Здание・100 м²・Класс C
Только на Циан
Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Железнодорожная улица, 184А
480 000 ₽/мес.

57 600 ₽/м² в год・Включая НДС 86 500 ₽

Предлагаем в аренду современное офисное помещение, 1 линия - ул железнодорожная! На очень удобной транспортной развязке во все стороны от города. Рядом находится супермаркет, столовая, кафе. В 5 минутах езды от ТРК Аллея/Симост/Сити-Молл. Площадь здания 100 м2 на территории общей площадью 570 м2. Помещение полностью готово к использованию и идеально подойдет для комфортной работы вашей команды. В стоимость аренды включено: - Электроэнергия - Ежедневный клининг помещения - Услуги охранного агентства - Парковка Этот вариант аренды позволит вам сосредоточиться на развитии вашего бизнеса, не отвлекаясь на организационные вопросы. Для дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону. Не упустите возможность арендовать удобное и функциональное офисное пространство для вашей компании!
Собственник
ID 128059522
год назад
25 мар, 12:32
Вместе с этим также ищут:Снять помещение в Южно-СахалинскеСнять торговую площадь в Южно-СахалинскеСнять офис в Южно-СахалинскеСнять склад в Южно-Сахалинске
Полезное от Циан.ЖурналаЦиан Журнал
По субъектам области
По субъектам области
  • ✓ Ищете объявления об аренде помещений в Южно-Сахалинске?
  • ✓ В базе Циан 64 помещений в Южно-Сахалинске
  • ✓ Чтобы снять недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
🔷 Средняя цена аренды:250 тыс. ₽
🔷 Минимальная стоимость:3,6 тыс. ₽
🔷 Самый дорогой объект:2,7 млн ₽
  • ✅ Минимальная площадь: 3,5 м²
  • ✅ Объект наибольшей площади: 6 тыс. м²